知识财经再揭李嘉诚的海外地产价值逾700亿，英国“香港城”落成值261亿，在巴哈马的资产亦曝光！
李嘉诚及李泽巨旗下长实，罕有披露整个地产王国物业估值5,000亿元（港纸，下同），除了4,200亿元核心陆港物业以外，亦有一系列英国资产逾652亿元，占总应占物业13%，其中被誉为「香港城」的Convoys Wharf，报告指一旦落成将值261亿元，将较现时「面粉价」升值11倍。
长实在联交所上载的物业估值报告，除了评估核心的陆港资产外，亦涵盖英国、爱尔兰、新加坡、澳洲、甚至巴哈马群岛的海外物业，目前应占价值合共708亿元，占整体物业估值逾14%，大部份都是英国业权。
李嘉诚的商业帝国早年不断在英国收购资产，长实旗下的物业最新估值共651亿元。去年于英国获批的Convoys Wharf，被外界视为「香港城」，目前估值仅1.95亿英镑，戴德梁行估计，如此时落成，发展价值将骤升11倍至24.1亿英镑，折算约261亿港元。
Convoys Wharf占地16.1万平方米，相当于香港太古城0.8倍，拟兴建3,500个住宅单位，亦有商业、酒店、文化及码头用途，总规划净内部面积为35.6万平方米，当中会保留几座数百年历史的仓库，估计2030年完成。
另一项英国楼项目Chelsea Waterfront，部份已建成并出售，整个项应占价值共7.56亿美镑（约81.8亿港元），若考虑所有正在重建的项目均完成，总应占估值共11.7亿元，隐含1.4倍价值待释放。
长实亦就英国酒馆Greene King资产作重估，整个2,671酒馆组合价值达42.2亿英镑，相等于456亿港元，比旗下最贵的长江中心高，而以平均计，每间酒馆值1,708万港元。
Greene King去年受疫情打击录得经营亏损，酒馆连同酿酒厂等其他数个物业组合估值亦下降，最新披露合共42.85亿英镑，较长实2019年的46亿英镑收购价下跌。估值师高力国际在评估时酒馆悉数关闭，预料市中心酒馆将需时较久才能恢复正常，有待社区限制放宽及疫苗陆续推出后，市场活动才开始复苏。
巴哈马群岛资产亦巨细无遗地列出，供市民探秘，以往当地交易活动稀疏，重组后只有在2018年出售当地的Grand Lucayan度假酒店，获利6.75亿元。估值报告显示，长实在巴哈马群岛的大巴哈马岛上拥有6处产权，整体价值1.3亿美元，折算约10.2亿港元。
以霸占用地计，该集团在巴哈马插旗总面积为7.45万英亩，换算约301.5平方公里，相比巴哈马总面积1.93万平方公里，长实占据当地2.2%土地。一系列产权包括公用设施、商业或住宅区、以及度假村开发区，但现时全数空置，并无已规划发展，长实向估值师表示，曾有作多户住宅开发的潜在规划，但因需求不足而已废止。这段地段部份因涉及湿地或绿道地役权地区，被视为不可建设而不获估值，当中最有价值的地皮在内陆随机地块，有50%土地配备公用设施，大部份可建设，因而重估值4.9亿港元。
李嘉诚90年代大举进入巴哈马群岛发长，是重组前和黄的据点之一，于当地大起自由港、机场、酒店等项目。目前长和资产只剩当地自由港货柜码头51%业权，去年吞吐量130万个标准货柜（TEU），按年跌10万TEU。
